进入四月下旬,杭州新房市场延续了“多点开花”的供应格局。
相较于上周全市599套的入市房源,本周领证项目有所减少,仅456套房源入市,总量上呈现小幅下滑。
网房产制图
但看似“缩量”的背后,是市场关注度的显著回升。
随着绿城、滨江、保利等头部房企在主城核心区及热门板块的优质项目集中领证,本周杭州楼市的“含金量”明显提高,购房者的目光再度聚焦。
01
本周最大的看点莫过于主城范围内的两大流量担当——浦沿的绿城英冠·春来晴翠与钱江新城二期的滨江招商·天澜传序府。两者虽定位不同,但均代表了各自板块当前的产品力天花板。
位于浦沿板块的春来晴翠,是绿城在杭州打造的首个TOD智慧园区。此次开盘32套房源,户型面积为167㎡,精装均价38062元/㎡。
春来晴翠
该项目精准捕捉了杭州青年人的生活痛点,依托地铁4号线浦炬街站打造了真正的“地铁零距离”住区,解决了困扰无数上班族的“最后一公里”难题。
如果说春来晴翠是献给城市新贵的“生活提案”,那么钱江新城二期的天澜传序府则是献给塔尖人群的“资产压舱石”。
被誉为“钱江新城二期的武林壹号”,该项目于4月16日公示了新一批预售证18套272-275㎡的新房源,精装均价5.85万元/㎡,总价起步约1400万。
天澜传序府
作为板块内唯一拥有叠墅产品的新盘,天澜传序府凭借其约8500方的全维示范区(含恒温泳池、下沉式庭院)、纯粹的大户型圈层以及部分楼幢的稀缺江景视野,持续巩固其在杭州高端改善市场的标杆地位。
值得注意的是,此次加推后,该项目高层房源即将告罄。
02
主城之外,市北、未来科技城及云城等热门板块的头部项目也在本周有房源入市,为不同预算段的购房者提供了丰富选择。
关注低密项目的购房者,本周可以有的挑选了。
不仅有位于良渚的云启玉渚以及闲林的绿城·溪径恒庐推出新房源,还有奥体板块的松川境·奥体院子迎来收官之战。
此前该项目已实现四开四罄,荣登2026年一季度排屋销售榜TOP1。
松川境·奥体院子
此次五开取证加推最后一批建面约298-332㎡房源,总价约2000-3000万。
在“高低配”政策收紧、低密土地供应告急的背景下,这种占据城市核心地段的“真排屋”正在成为绝版资产。
目光转向大城西,未来科技城的保利天奕与云城的滨江西站·云杭里形成了“双星联动”。
保利天奕凭借3月“全杭双料冠军”(成交金额13.7亿、套数307套)的余威,本周加推了拥有小户型的1号楼。作为城西稀缺的300-500万级供应,该项目凭借零距离地铁12号线(在建)、天元公学及恒温泳池等超配公区,持续虹吸着城西科创大走廊的精英刚需。
保利天奕
而在云城核心区,滨江集团打造的“好房子”试点项目——云杭里,在首开“车宅同罄”后趁势加推72套户型面积为126-139㎡房源。
项目直线距离约500米即达杭州西站枢纽及4条地铁交汇的交通极核,周边天元公学、云城天街(在建)等高能级配套环伺。
03
本周所有公示中签率的项目都无需摇号,开启了“线下先到先得”的选购模式。
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这一现象折射出当前杭州楼市“理性回归”的底色。在投资客退潮后,市场正从“抢房焦虑”转向“从容选房”。
对于购房者而言,线下选购意味着拥有了更多的主动权与议价空间:不必再担心“中签率”的玄学,可以静下心来对比楼层的采光、视野,甚至仔细研究一房一价的价差。
云杭里
“线下选房更像是一次深度的双向奔赴。”有市场观察人士指出,当房子回归居住本质,这种“慢慢挑、细细选”的模式更能让购房者买到真正契合自身需求的房源。对于开发商而言,这也倒逼其必须拿出真正有诚意的产品,才能在买方市场中赢得青睐。
总体来看,本周杭州楼市虽然套数供应微降,但“星光度”极高。从千万级顶豪到三百万级刚需,均不乏优质选项。而在“无需摇号”的新常态下,购房者正迎来近年来少有的“上帝视角”选房窗口期。
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